二手房验房发现5大问题｜差点买了一套问题房

今年4月在成都看二手房的时候，我差点买了一套看起来还不错实际上问题很大的房子。幸亏做了验房，才避免了踩坑。 那套房子在成华区，80㎡两室一厅，挂牌价95万。看房的时候第一印象不错：采光好、楼层合适、小区环境也行。但我请了一个独立验房师来做了详细检查（费用800元），结果验出了5个大问题。 问题一：卫生间防水层完全失效。验房师做了闭水试验，2小时后楼下天花板出现渗水。这个问题翻新至少需要1.5万。问题二：全屋电线为铝线。2002年建的房子用的铝线，已经老化发脆。全部更换需要1.5-2万。问题三：厨房墙面瓷砖空鼓率超过50%。空鼓的瓷砖迟早会脱落，需要全部铲除重贴。费用约0.8万。问题四：入户门框与墙体之间有裂缝，可能是沉降导致的，需要灌浆修复。费用约0.3万。问题五：阳台窗户密封条老化严重，成都冬天湿冷，窗户漏风非常不舒服。更换断桥铝窗户约1.5万。 五个问题加起来，翻新费用至少6-7万。我把验房报告给卖家看，最终把成交价谈到了88万，降了7万。后来这套房子我做了翻新，总共花了14万含结构修复和全屋翻新。虽然花的钱不少，但因为买入价低了7万，相当于翻新只多花了7万就住进了完全翻新的房子。 给买二手房的朋友一个强烈建议：一定要做验房。800-1500元的验房费，帮你省下的钱可能远超这个数字。而且验房报告还能作为砍价的依据。