玉林片区93年老房厨房翻新记｜潮湿发霉的问题终于解决了

搬进玉林片区这套93年的老房子已经快三年了。当初买这里就是看中了周边的生活配套，菜市场、医院、学校走路都能到，对于上有老下有小的家庭来说确实方便。但住进来之后，厨房的问题一天比一天让人头疼。 厨房大概8个平方，原来是老式的瓷砖墙面加上一个木质橱柜。问题出在哪里呢？一是靠外墙那面墙常年返潮，尤其到梅雨季节，墙皮一片片地鼓起来，用手一按就能按出一个坑；二是橱柜底部已经发霉发黑了，打开柜门就能闻到一股霉味；三是厨房的下水管是铸铁的，锈蚀严重，每隔一两个月就得找人来通一次。 下定决心翻新是在今年年初。我家楼上邻居老张去年做了厨房翻新，跟我聊天时说了他的经历，建议我把防水和管道一起做了，免得后面再来返工。 找了几家做旧房翻新的公司来看，最后选了一家在成都有不少老房改造经验的。设计师来现场看了之后给出了几个关键建议： 第一，靠外墙那面墙必须铲到红砖层，重新做防水和抹灰。他说老房子的外墙防水基本都失效了，雨水会从外墙渗透进来，所以内墙防水要做到位。他建议刷两遍聚合物水泥防水涂料，淋浴区墙面防水高度不低于2.0米，非淋浴区域返潮墙面也至少做到25厘米以上。我当时问了标准，他翻出了国标给我看，确实是这个要求。 第二，地面找坡要重新做。原来厨房地面几乎是平的，完全没有坡度，洗地的时候水排不掉，只能慢慢渗。新的方案是重新做1%到1.5%的找坡，让水能自然流向地漏。这个坡度听起来不大，但实际上站在厨房里是感觉不到倾斜的，排水效果却完全不一样。 第三，下水管全部换成PVC管。原来那个铸铁管用了30年，内壁已经结了一层厚厚的垢，排水量只有新管的一半左右。换管的时候还要把楼板和管道的接口重新密封，防止渗漏。 施工大概用了12天。前三天是拆除和墙体处理，把旧瓷砖、橱柜、吊顶全部拆掉，墙面铲到红砖。然后做防水，刷了两遍，等干透之后做了24小时闭水试验。第四天开始重新走管道，包括给水管和排水管全部换新。第五六天做地面找平和找坡。后面几天是贴砖、装橱柜、安装水槽和龙头。 整个过程中有两个细节我比较满意。一个是防水做完后，师傅专门让我下楼去看了楼下的天花板，确认没有任何渗漏痕迹才开始下一步。另一个是下水管换好后，排水速度明显快了，以前洗个碗水槽下水要等好一会儿，现在几乎是秒排。 完工之后到现在大半年了，效果确实和以前完全不同。那面返潮的墙现在干干爽爽，梅雨季节也没有再起鼓包。地面排水顺畅，每次清理厨房拿拖把一拖就干净了。橱柜用的是防潮板材，底部架空了一点，不再像以前那样闷着发霉。 说说费用方面。这次厨房翻新总共花了大概3.5万左右，主要包括拆除费用、防水材料、管道更换、墙地砖、橱柜和水槽。如果单算防水和管道这部分，大概花了不到1万。说实话这笔钱不能省，老房子的隐患就藏在这些看不见的地方。 给同样住老小区的朋友几点建议：一是厨房翻新一定要把防水和管道排在前面的优先级，表面好看是其次，基础工程扎实才住得安心；二是老房的墙体返潮问题不能只刷防水漆了事，要找到根源看是不是外墙渗水，该铲到红砖就铲；三是下水管如果还是铸铁的，趁翻新机会一起换掉，后面再想换就得拆橱柜了。 现在每次在厨房做饭心情都好了很多，窗明几亮的，再也不怕回南天了。