抚琴片区85㎡老房翻新｜施工噪音被投诉3次后的经验

家在抚琴片区，85㎡的三室，2000年左右的房子。今年3月开始翻新，主要做客厅、主卧和儿童房的全面改造，预算控制在12万左右。为什么选这个时间？因为2月底孩子开学了，白天学校上课，施工声音影响相对小一些。 先说一下背景，抚琴片区是成都比较成熟的老小区，楼间距近、老年人多、很多住户习惯早睡早起。我翻新之前就听邻居说过这边装修被投诉的事，所以提前做了不少功课，但还是被投诉了3次。 第一次投诉是开工第一天，早上7点半工人就开始拆旧了。电锤打墙的声音在老小区里传得特别远，8点多就有楼下的阿姨来敲门了。后来我才知道，成都这边规定的施工时间是工作日8点到12点、下午2点到6点，周末和节假日不允许有噪音施工。我们第一天的工人来得太早了。 第二次是下午1点多的时候，工人午休后提前开工了，大概1点40开始用电锯切板材。这个时间段正好是午休时间，隔壁栋的住户直接打12345投诉了。街道办的人还上门来看了一次。 第三次比较冤，是周六的时候，我们安排的是无噪音施工——刷墙和贴壁纸，没有用电锤电锯，但有个工人在搬运材料的时候把钢管从二楼扔下来，砸在雨棚上那个声音……你们懂的。 后来我总结了一套老小区施工的经验，分享给准备翻新的邻居： 第一，提前去物业报备装修计划，拿到施工许可。抚琴这边的物业管理还算规范，需要提前提交装修申请表、施工方案和工期表。物业会发一个装修许可证，贴在大门上。这一步大概花了两天。 第二，和楼上楼下的邻居当面打招呼，最好带点小礼物。我买了水果和牛奶去左右邻居和楼上楼下四户人家拜年，告诉他们大概的工期和每天施工的时间。有一户老人家很好说话，说没关系你们正常施工就行。但另一户家里有上初二的孩子，明确要求工作日下午2点之前不要开工。 第三，严格遵守施工时间。我们后来改成8:30开工，中午12:00-14:30停工，下午14:30-18:00，周六周日只做无声作业。其实有效施工时间每天也就7个小时左右，工期比预期多了差不多一周。 第四，材料进场选在上午10点以后，避免一大早搬材料的噪音。而且抚琴片区的路比较窄，大车进不来，都是用三轮车分批运的，这个也要算在工期里。 第五，垃圾清运要提前安排。老小区的垃圾桶位置固定，装修垃圾不能丢在生活垃圾箱里。我们找了一个专门清运装修垃圾的师傅，每车200块，总共清了6车，花了1200块。 说说翻新本身的情况。客厅拆掉了原来的吊顶，重新做了边吊加筒灯，墙面铲到红砖层重新抹灰刷乳胶漆。主卧做了一整面墙的衣柜，用的生态板，自己找木工打的，比定制省了大概6000块。儿童房做了上下铺的设计，下面睡觉上面做了一个小阅读区，孩子很喜欢。 整体花费：拆除清运4500，水电局部改造8600（没有全换，只改了需要调整的部分），墙面处理11000（铲墙+抹灰+腻子+乳胶漆），吊顶5200，木工衣柜8800，儿童房定制3500，灯具开关2800，窗帘2400，保洁1200，杂项2000。加起来大概5万出头，加上之前厨卫是分开找人做的另算。 一个很重要的提醒：老小区翻新一定要确认墙体结构。抚琴这边2000年前后的房子很多是砖混结构，承重墙和非承重墙的分界不像现在的框架结构那么清晰。我家客厅有一面墙我原本想打掉做成开放式，结果物业说是承重墙不能动。后来改成了门洞连通，花了不少设计费用。建议大家动工之前找专业的结构检测确认一下，几百块钱的事，别省。 翻新到现在半年了，整体很满意。唯一后悔的是客厅地板没换，原来的是老式实木地板，有点起拱了，打算明年再处理。到时候再写一篇地板翻新的。