金沙花园120平老房全屋翻新｜从昏暗老气到通透明亮只用了45天

我家在金沙花园，2003年交房的小区，算下来也有23年了。当年买房的时候觉得这个位置好，靠近金沙遗址公园，环境不错，小区绿化也好。但毕竟二十多年了，房子的问题越来越多：采光差、管线老化、格局不合理，住起来越来越不舒服。 去年孩子上了初中，本来考虑换房，但看了周边新盘的价格，再算算换房的成本，觉得不如把现在的房子好好翻新一下。120平的房子，重新规划一下空间，其实完全够住。 我和老公商量之后决定做一次彻底的翻新，预算控制在20万以内。 先说户型改造。原来的格局是三房两厅一厨两卫，但客厅在房子中间，四面都是房间，几乎没有自然光。白天进客厅都要开灯，这个是最让我们受不了的。设计师给出的方案是把客厅和阳台之间的隔墙打通，换成大面积的玻璃推拉门，这样阳台的光就能直接照进客厅。同时把入户玄关的半面墙也拆掉，改成鞋柜加镂空的隔断，让视线能穿过去。 这两步改完之后，效果立竿见影。站在入户门往里看，光线从阳台一路穿过客厅到玄关，整个空间通透了很多。客厅白天完全不用开灯，比原来的亮堂程度提升了不止一个档次。 第二个大改动是两个卫生间。主卫原来只有一个很小的窗户，通风很差，洗完澡镜子全是雾，时间长了墙角都长了霉斑。设计师建议把主卫的防水重做，淋浴区防水高度做到2米以上，非淋浴区也确保不低于25厘米，地面找坡按1%-1.5%的标准做。同时加了一个排风管通向外墙，强制排风解决了闷湿的问题。 客卫面积不大，但原来布局不合理，马桶紧挨着洗手台，用起来很局促。重新排布之后把马桶移了位置，虽然只挪了40厘米左右，但用起来的感觉完全不一样了。这里要提一下，马桶移位需要用墙排或者抬高地面，我们家选的是墙排方式，地面不用抬高，看起来更整洁。 第三个重点是全屋水电更换。23年的房子，原来的电线是2.5平方的铝线，现在家里电器这么多，根本不够用。这次全部换成了铜线，厨房和卫生间走4平方专线，空调也是单独走线。水管从原来的镀锌管全部换成PPR管，热水管还包了保温层。 水电全换花了一周时间，也是最脏最累的环节。墙面要开槽布管，到处是灰。但这一步真的不能省，老房子的电路安全隐患是实实在在存在的。 说说施工节奏。整个翻新从开工到完工用了45天，中间没有停工。时间分配大概是这样的：拆除3天，水电改造7天，防水和闭水试验3天（包括48小时闭水），瓦工贴砖10天，木工吊顶和定制柜安装8天，油漆工7天，最后灯具洁具安装和收尾7天。 费用方面做了一个简单的统计：拆除加垃圾清运约1.2万，水电全换约2万，防水工程约0.8万，瓷砖加辅材约2.5万，墙面处理加乳胶漆约1.5万，吊顶加定制柜约4.5万，门窗更换约2万，洁具五金约1.5万，灯具开关面板约0.5万，其他杂项约1.5万。总计大概20万出头，比预算略超了一点，主要超在定制柜那里，多做了一组书柜。 翻新完到现在住了三个多月了，每天最大的感受就是亮堂和舒服。客厅的光线好了之后，整个家的心情都不一样了。两个孩子在自己房间写作业也安静了，我和老公晚上在客厅看看电视，感觉比换一套房子划算多了。 有几个经验分享给准备做老房翻新的朋友：一是采光差的房子优先想办法引光，哪怕只是打通一面墙效果就很明显；二是水电全换在预算里一定要留够，这笔钱省不了也不想省；三是卫生间防水不要马虎，标准就摆在那里，淋浴区2米以上、非淋浴区25厘米以上、找坡1%-1.5%，施工的时候盯着点；四是定制柜的安装要和油漆工协调好顺序，先装柜再补缝刷漆，效果才完整。 老房翻新这件事，做好了真的能大幅提升居住品质，不一定非要换房才行。