万科五龙山110平老房翻新｜卫生间漏水终于彻底解决了

房子在万科五龙山，110平套三单卫，2012年交房。住了十几年，卫生间最大的问题就是漏水。楼下邻居来过两次，虽然当时修补了，但隔一两年又会出现。2026年初，趁着孩子上初中搬出去租房住，我们决定把卫生间彻底翻新。 ### 漏水根源排查 拆除原有瓷砖后，问题一目了然。原来的防水层已经老化开裂，尤其是地漏周围和管道根部，有明显的渗水痕迹。师傅说这种房龄的房子，防水层基本到了使用寿命，重做是唯一的办法。 ### 防水施工全程记录 这次防水我们做得很细致。首先把基层全部铲除到结构层，用水泥砂浆找平后涂刷防水涂料。淋浴区防水高度做到2.0米，这是国标的最低要求，我们严格执行。非淋浴区域墙面防水统一做到25厘米以上，地面满做。 地漏周围和管道根部做了额外加强处理，先用堵漏王封堵，再刷两遍柔性防水。整个防水层涂刷了三遍，每遍间隔24小时以上。闭水试验蓄水深度5厘米，持续48小时，楼下天花板确认无渗漏后才开始贴砖。 ### 干湿分离改造 原来的卫生间没有做干湿分离，洗澡水到处溅。这次用玻璃淋浴房把淋浴区独立出来，马桶区和台盆区做了1.5厘米的高低差挡水。地面找坡按1%到1.5%的标准坡度施工，排水顺畅很多。 台盆区换了壁挂式浴室柜，底部悬空不怕潮。镜柜选了带除雾功能的，成都冬天湿气重，这个很实用。 ### 管道更换 既然是大改，干脆把卫生间所有管道都换了。原来的镀锌管锈蚀严重，全部换成PPR管。地漏换了防臭型，排水口加了过滤网。师傅建议存水弯也一并更换，防止返味。 ### 瓷砖和吊顶 墙砖选了600×1200的灰色哑光砖，耐脏好打理。地面用了同色系防滑砖，湿脚踩上去也不滑。吊顶从原来的PVC换成了铝扣板，集成吊顶带LED照明和暖风浴霸。 ### 花费和工期 整个卫生间翻新花了大约4.8万，工期18天。其中防水部分花了1.2万左右，虽然不便宜，但相比以后再出问题返工，这个投入是值得的。 现在用了三个月，楼下再也没来反应过漏水。早该改了。