广州老旧小区改造案例分享

广州旧房翻新验收指南 一、验收前准备 1. 准备工具：卷尺、水平尺、小锤、手电筒、验电笔、水桶、乒乓球 2. 携带合同和施工图纸，逐项对照验收 3. 建议邀请专业第三方监理参与验收 二、水电验收要点 1. 水路验收 - 进行打压试验：加压至0.8MPa，保压30分钟，压降不超过0.05MPa为合格 - 检查所有接头处有无渗漏 - 冷热水管间距不小于15cm - 热水管应有保温套管 - 排水管路坡度合理，排水通畅无堵塞 2. 电路验收 - 检查线路走向是否与图纸一致 - 所有线管连接处使用专用胶水固定 - 强弱电间距不小于30cm，交叉处需做屏蔽处理 - 用验电笔逐一检测每个插座是否通电 - 漏电保护器测试：按测试按钮，应能正常跳闸 - 绝缘电阻测试：用兆欧表检测，阻值不低于0.5MΩ 三、防水验收要点 1. 闭水试验是防水验收的关键环节 - 蓄水深度不低于3cm - 蓄水时间不少于48小时 - 到楼下检查天花板有无渗漏 - 卫生间墙面防水高度不低于1.8m 2. 防水层表面检查 - 涂膜均匀、无起泡、无裂缝 - 阴阳角、管道根部等薄弱部位加强处理 四、泥瓦工程验收 1. 墙地砖铺贴 - 表面平整度：用2m靠尺检查，偏差不超过2mm - 缝隙均匀度：缝宽一致，偏差不超过1mm - 空鼓检查：用小锤逐块敲击，空鼓面积不超过单块砖面积的15% - 地面坡度：卫生间地面向地漏方向坡度明显，倒水后无积水 2. 地面找平 - 平整度偏差不超过3mm/2m - 无起砂、空鼓、裂缝 五、油漆工程验收 1. 墙面检查 - 表面平整光滑，无流坠、起泡、裂缝 - 颜色均匀一致，无明显色差 - 阴阳角顺直 - 与其他材料交接处界限清晰 2. 检查方法 - 侧光检查：用手电筒侧面照射墙面，观察平整度 - 手感检查：手摸墙面应光滑无颗粒感 六、安装工程验收 1. 橱柜安装 - 柜体水平、垂直度合格 - 门板开合顺畅，间隙均匀 - 台面接缝平整、打胶严密 - 水槽安装牢固，下水无渗漏 2. 卫浴安装 - 马桶安装牢固，底座打胶密封 - 淋浴房密封良好，无渗漏 - 花洒出水正常，冷热水方向正确 - 地漏排水顺畅 3. 门窗安装 - 开关顺畅，无异响 - 密封条完好，无脱槽 - 五金件安装牢固 七、验收注意事项 1. 验收时发现问题应详细记录，拍照留证 2. 与装修公司约定整改期限 3. 整改完成后进行复验 4. 全部验收合格后签署验收确认书 5. 保留好验收记录和相关照片，作为保修依据 希望本指南能帮助广州的业主在旧房翻新验收时做到心中有数，确保翻新工程质量达标。